菲律宾投资老手亲诉为何在马尼拉置业

2020-03-11 16:32北京都市网 www.bjdsw.com.cn

C先生是名资深体能训练师，曾获得美国运动委员会专业私人教练，同时他也是个资深海外投资达人，已在菲律宾马尼拉投资多处房产。作为天赋环亚的老朋友，下面就让我们来听听他的投资经历。

我是个沪漂，来上海很多年了，一直从事健身行业，因为圈子的缘故结识了很多投资达人，他们每次来我的健身房锻炼都会聊一些投资风向，接触久了，我对投资也产生了浓厚的兴趣。10年前我也曾跟着他们投资了上海的房产，但是近些年随着上海的房价越来越高，获利空间越来越小，我们都不约而同的意识到是时候把眼光转向海外房产了。

因为同是喜欢潜水的缘故，我们圈子里的人结伴在前几年去菲律宾旅游，自那以后，我们每年都必到菲律宾打卡。除了去各个海岛上玩潜水，去年也顺便去首都马尼拉看了看。

我们最大的感受就是，这不就是十年前的上海吗？现在不出手等待何时？

以下3点是我把马尼拉与上海比较的投资心得：

投资经验1：和上海同为港口城市，马尼拉经济发展迅猛，钱景无限

菲律宾已经连续5年GDP平均年增长率超过6.4%，是亚洲经济增长速度最快的国家之一。在经济发展过程中，马尼拉大都会充分发挥其在国际合作中的优势，成绩斐然。作为重要的交通枢纽和贸易港口，菲律宾全国出口货物的1/3和进口货物的4/5都在马尼拉，如果要投资菲律宾，马尼拉是未来的大方向。

投资经验2：和上海一样面积，但人更多更年轻化有潜力

菲律宾拥有过亿人口，平均年龄23.5岁，首都大马尼拉人口超过2400万，和国内上海的人口总数差不多。但是马尼拉的总面积才多大？人口密度高达3.8万人/平方公里，是上海的近10倍。

预计到2050年，菲律宾的人口结构依然处于增长状态。按照这一增长速度，菲律宾人口红利至少能释放30年，期间有大量的年轻劳动力进入市场，不仅促进经济的发展，也将产生庞大的住房需求。根据房地产研究网站的数据显示，在亚洲众多国家和地区中，马尼拉公寓的平均租金回报率为8%-10%，远超上海等一线城市，有着领先亚洲的高租金回报率！

投资经验3：和10年前上海一样，房价处于持续上涨爆发期

近年，菲律宾住宅区的地皮价格最高上涨了接近3倍，最低的涨幅也有46%，并且预计未来中期土地价格会持续上涨。首都马尼拉核心区的土地、热门旅游地区的土地更是交投两旺。随着马尼拉中央商业区可开发土地逐渐减少，土地价格高涨，未来的公寓市场将更加供不应求。根据菲律宾官方统计，到2030年菲律宾将产生1200万套的住房缺口，其中有450万都集中在马尼拉大都会。

马尼拉这么大，我们投资圈的人为什么大多选择在Ortigas购房

如果你有机会来到马尼拉，尤其是到达马卡蒂、BGC、Ortigas这些CBD核心区，你会发现有一种“小陆家嘴”的繁华感。尤其是Ortigas位于大马尼拉的心脏位置，是城市发展的重心，周边云集众多商务中心、跨国大公司和 BPO 外包产业，人口密集，高级白领多，空置率最低，具有强大住房刚需。Ortigas CBD的房价最近几年涨得很快，未来增值可期。菲律宾各大开发商已纷纷在Ortigas圈地进行开发，导致Ortigas核心地段的土地越发稀缺，目前，Ortigas核心可售的楼盘已极其稀少。

最近看好Ortigas center 的纽约5号公寓，地段好收益高

纽约5号THE FIFTH，是地处Ortigas核心的精装公寓，距离地铁Oritgas South站仅300米。是Ortigas正核心不可多得的在售楼盘，地段绝佳。地处马尼拉高收入人群聚集地，周边高端别墅林立，黄金购物商圈云集，聚集了企业老板、高层管理人员及精英阶层，是当地富人的首选之地。

我简单举个例子，如果购买一套纽约5号总价15万美金起的36平房源，持有2年，首付20%，2年月供+年供约占总价的15.5% ，按ORTIGAS CENTER每年房价平均涨幅35%、房产增值10%计算，2年后资金收益率254%。如果你有实力购买大户型或者几套小户型，坐收百万租金不是梦。

听了C先生的投资经验分享，相信你对马尼拉投资市场有了一定的了解，也一定会有自己的投资置业打算，总之，如果你错过10年前的上海，记得不要再错过马尼拉。

编辑：news001 来源：未知