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雨遮新制上路房价恐被灌水?专家提醒看清买卖契约

  雨遮不计坪不计价新制正式上路,消费者担忧,恐怕会有少数建商趁机灌水拉高单价。对此,台湾不动产消费者保护协会副理事长林煌钦呼吁,消费者应再三确认买卖契约内容所登记的坪数项目,扣除雨遮后推算出单价是否高于周边建案行情,避免房价遭灌水。
  事实上,目前已有不少销售中建案,主打「雨遮不计价」,但是否真的不计价?林煌钦提醒消费者,须注意买卖契约内容是否有将雨遮面积计入权状面积内,另外,也建议与建设公司或是销售人员确认买卖总坪数是多少、总价是多少,换算出来的单价,对照实价登录区域行情就可以得知是否被灌水。
 
  国内雨遮、屋檐登记制度目前为「一国三制」,2011年5月以前的建物皆采取「可登记、可计价」;2011年5月1日到2017年之间取得建筑执照的建物属于「可登记、不计价」;而2018年1月1日后取得建筑执照的建物则是「不登记、不计价」。
 
  淡江大学产经系副教授庄孟翰则指出,2018年以前申请建照的预售屋及2018年申请使照的建案仍可登记,而建案标榜「雨遮不计价」其实也算是一种促销方式,但最终还是端看总价。
 
  而消费者也担心,建商是否将不计价的成本是否转嫁至总价里,对此,庄孟翰认为,「景气好的时候才会灌水」,但目前房市受到景气影响,房价仍呈下修格局, 买方货比个十家,「就算建商灌水也一样被买方杀价下来」。
 
  庄孟翰进一步说明,对照实价登录行情,目前买房子的人杀价幅度超过2成,而卖方开价普遍高于市场行情一成,也就是说,中间差距的3成是交由市场机制,但现在房市是由买方主导,卖方市场早已没有议价能力,建商倘若要灌水恐怕也是灌不来。
 
  林煌钦则认为,以建商公司来说,由于雨遮已经不能登记,预估未来的建筑设计也将不会出现大量的雨遮和屋檐,因此消费者购屋时就不会有这么多虚坪,研判购入的总价也会慢慢降低,对于这项新制来说,是乐观看待。
 
  内政部地政司也提醒民众,进行购买房屋时,应注意建物的登记面积资讯,并请不动产经纪业者提供不动产说明书,确认交易房屋的坪数项目等相关内容,以保障自身权益。
编辑:小鱼 来源:中国网