台积电台南设奈米新厂 南科上班族置产房价东涨南跌
台积电将于台南工业园区投资兴建3奈米新厂,可望增加大量的就业机会与外来移入人口。房仲观察台南五大行政区价量变化,发现涨跌互见,涨幅最多的为东区,成长达7.4%;跌幅最大的为南区,达12.3%。
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有巢氏房屋统计台南市人口数超过10万人的五大行政区,近2年成交总价变化,数据显示,台南市唯一突破20万人口的永康区,进入盘整阶段,总价仅微跌1.7%;而升幅最多的则为东区,成长达7.4%,区域平均总价从700万元提升至800万元;反观南区,不仅总价降幅超过1成最多,达12.3%,区域平均成交行情也从600万元降至500万元。
有巢氏房屋副总庄志成执行指出,南区为成交总价降幅最多的行政区主因在于,许多在南区购入预售屋的投资客,在房市反转后,纷纷认清事实,降价求售,甚至以成本价退场,在比价效应下,今年多数中古屋屋主对价格不再坚持,降价意愿增加,使得今年南区出现大批低总价的交屋潮,导致实价登录价格呈现跌幅情形。
庄志成表示,南区的交易主力以透天及公寓居多,透天以屋龄20年上下、地坪约24坪的物件为主,今年总价带约在600~700万元;而公寓屋龄多为30~40年,格局约30坪左右,1~2楼每坪单价约9~10万元,若在3~5楼,每坪仅7~8万元,平均总价带约在200~300万元之间,都已低于去年行情。
至于涨幅最多的东区,则为台南五大行政区中,成交总价年增率最高的行政区,有巢氏房屋台南虎尾寮加盟店店东黄志兴表示,除了去年基期低的因素外,台南东区明星学区多,教育资源丰富,生活机能完整加上地理位置佳,近国道1号,开车距离南科仅约10~20分钟车程,吸引不少来自南科的高技术就业人口移入,进场购买重划区的新透天、新大楼物件,使今年区域房价有些微涨幅。
编辑:小鱼 来源:北京都市网
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