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银行贷不到农渔会还有机会 非银行体系房贷渐增

  根据联征中心资料显示,有房贷的屋主当中,有8成的比例是跟银行借贷,平均授信的余额为389.7万元,平均贷款利率为1.81%,不过跟2012年同期的6月相比则可发现,虽然逾8成的民众跟银行贷款,但透过非银行体系的房贷包括信用合作社、农渔会等,近年房贷件数也有所提升。
  信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,都会区银行密度高与业务多,民众很难不跟银行保持一定的往来关系,加上银行也有承办许多政策性的优惠房贷与贷款利率相对有优势,长久以来银行一直是民众购屋贷款的主要往来对象,不过从联征中心的资料显示,仍有超过15%的民众购屋时,会选择非银行体系的金融机构,包括信用合作社、农渔会与寿险公司等。
 
  曾敬德表示,信用合作社与农渔会等非银行体系的金融机构,同时可进行存放款的业务,最大特性就是有很明显的区域性,在都会区以外的市场,可能就是区域民众常往来的金融机构,有些民众甚至具备会员的身分,加上近年都会区以外的市场交易也转趋热络,因此可发现全体银行房贷户数近年呈现下降的同时,信用合作社与农渔会的房贷户数不减反增,有时候可能银行贷不到,转向找想购屋周边的区域信用合作社或农渔会,反而有机会可以争取到放贷的机会。
 
  至于寿险公司则维持1成左右的市占率,寿险公司对于中南部的市场,反而可能活跃程度优于北部,甚至可能承做的房贷利率还要比银行有竞争力,曾敬德表示,虽然买房子跟银行贷款是很普遍的行为,但是离开大台北以外的区域,可发现非银行体系的金融机构,在当地反而有一定的市占率,有需要贷款的民众,可以多询问多比较。
 
编辑:小鱼 来源:北京都市网