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银行放贷首重地段 三大因素影响贷款条件

  银行为了抢攻房贷业务,房贷利率大举下杀吸客,但在银行业者的放贷标准里,房屋所在地段位置是银行鉴价高低的最大关键,另外像是房屋屋龄、个人所得及信用也构成加减分条件的因素之一。
  根据金融联征中心最新资料显示,屋龄三年以内的新屋平均核贷成数为73.3%、平均房贷利率为1.67%;反观屋龄18年以上的中古屋平均房贷利率多为1.9%,还高出3年新屋将近一码,其平均核贷成数仅约近7成。
 
 
  另外,贷款人的财力与信用状况也影响银行放贷成数,根据统计,年收入20万以内的平均核贷成数仅68.68%、平均房贷利率为1.82%;反观年收入超过400万者,平均核贷成数超过9成,且平均房贷利率仅1.79%。
 
 
  屋比趋势研究中心总监陈杰鸣表示,一般来说银行放贷的考量因素不外乎就是房屋地段、房屋屋龄以及贷款人的所得条件。三大因素之中,若贷款人的所得条件相差不大,银行则特别首重地段位置,判断其生活机能、附近商圈发展,来评估房屋价值。陈杰鸣指出,以大台北地区来说,房屋若靠近捷运站大多皆可贷到不错的成数及利率。
 
  天时地利不动产顾问总经理张欣民则建议民众,平时应与特定1~2家维持良好的借贷关系,若是「有借有还」则在个人信用度上有加分作用,另外,平时使用信用卡最好准时缴款且缴交全额,以免遭银行大大扣分。张欣民也指出,首购夫妻办理房屋贷款时,若有其中一方是公教人员职业,在贷款条件上会比一般民营企业来得更好。
编辑:小鱼 来源:北京都市网