两房变套房　大安区屋主惨赔1280万出场

　　台北市蛋黄中的蛋黄区大安森林公园，近来出现屋主惨赔千万出场的案例。根据实价登录显示，新生南路一段157巷内一间屋龄五年、七层楼华厦，102年时四楼成交4780万，没想到今年转手仅剩3500万，四年惨赔1280万元。

　　根据实价登录显示，这间华厦共有三笔交易，前两笔是102年成交，成交单价分别为二楼100万以及四楼131万；今年五月，四楼以每坪95.9万转手，等于每坪价跌35万，跌幅达36.6％。

　　屋比趋势研究中心总监陈杰鸣分析，屋主会认赔一千多万杀出，打通房子应该是原因之一。他指出，该物件最初是两房，但屋主将格局打通变成1房，这类的产品市场接受度差，很少人会花3千多万买一间套房；而且买下后，势必要进型格局调，还会多一笔装潢费。

　　陈杰鸣补充，该物件虽然在巷子内，旁边有个小公园，环境还算清幽，屋主在102年时买下，当时正值房市高峰，且对比该物件同年二楼交易，研判屋主应该买在高点；而近年房市下修，加上格局改套房，修正幅度也越大，「不过应该也是有缺钱，才会认亏这么多卖。」

　　据了解，这栋新华厦为101年推出的成屋案「大安璞墅」，建物为独栋设计，一层一户，共6户，产品规划36.5～43坪，由建商自售，当时开价150万／坪。

　　信义房屋大安森林店表示，大安森林公园附近屋龄五年内的华厦并不多，平均价格落在120万～140万／坪，若是独栋豪宅型的，价格就会比较高，若是比较单纯、没有管理员的，价格可能就会落在120万上下，看物件的规格而定。

　　台湾房屋智库发言人张旭岚则指出，虽然此案基地位置较小，又在巷弄中的四楼，但对比同一条巷子、同月交易的43年老公寓，成交价都要3138万，5年的新华厦才卖3500万，真的是亏很大。

编辑：小鱼 来源：北京都市网

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