40年房贷+大尾还款 年轻人买房压力大减
为了减轻买房压力,目前已有三家银行推40年房贷、最高成数达九成,对此中信房屋副总刘天仁表示,40年房贷可大幅降低每月摊还本息金额,若再加上大尾还款(Balloon payment),年轻人买房压力将大减。
刘天仁指出,根据银行贷款调查,现在只有不到一半的人,是从买房子到缴完房贷都住在同一间房子,大多数的人5~7年就会换屋,还没缴完房贷就换屋,这其实就是大尾还款的变形。
刘天仁说,大尾还款简单来说就是定期定额还款,且在贷款期限到期前,一次清偿本金的方式,而这种还款方式的好处于在于降低买房门槛。
他举例,若向银行贷款700万,以利率2%、20年本息摊还计算,每月要还给银行的本息是3万5412元;若采大尾还款的方式,以最低还款的金额,即超过利息计算,每个月只需还款1万1667元。
而换屋是一买一卖,年轻时先采大尾还款降低每月还款金额,先拥有人生的第一间房子,等到5~7年,收入跟能力都有所提升后,也到了换房的时间,这时就可以把房子卖掉一次清偿本金,清偿本金后说不定还有些许获利,就可以当下一间房的自备款。
刘天仁说,目前已有三家银行推40年房贷,年轻人在运用的时候可以加上大尾还款的概念,这样可以使买房的压力降低很多。不过刘天仁提醒,大尾还款这个名词在台湾还不普遍,一般银行行员可能不懂,建议使用「定期定额还款」去谈,他们会比较了解。
编辑:小鱼 来源:北京都市网
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