购屋族注意！专家点名这4种房子不宜长期持有

　　不少民众买房就是以自住兼投资的观点长期持有，不过，乐居科技创办人李奕农则以「长期持有不利的4种房子」为题，指出像是「接手性差的公寓4、5楼」、「房价灌水的高公设比大楼」、「一高二低的地上权住宅」以及「抗跌性差的区位不佳房子」4类型住宅，并不适合长期持有。

　　1. 公寓四、五楼：

　　李奕农指出，同样是老房子，如果要参与都更，一个透天为主的基地会优于四楼高（指总楼层）公寓的基地，会再优于五楼高公寓为主的基地，也就是说，在相同基地大小下，参与的人越少，谈成的可能性越大，因此若是五楼高的公寓群，都更的机会就相当较低。

　　另外，李奕农说，「公寓的四、五楼，现在房价看起来经济实惠，但长期的接手性必定不佳，卖压会持续，只能靠低价吸引年轻人买气，形成价格涨不上去，要跌却很容易的现象。」

　　2. 高公设比或「虚」公设高的大楼

　　2016年底内政部通过预售屋、新成屋的「屋檐」及「雨遮」不登记、不计价之后，未来可能推行「公设不计坪」政策。李奕农直言，高公设比的房子本来房价就有灌水的嫌疑，加上市场的接受度也不好，若未来公设坪数完全不能登记，必定首当其冲，价格受到影响。

　　3. 地上权住宅

　　李奕农指出，地上权住宅价格大约是市价七成左右，但后续问题却相当多，具有「高持有成本、低增值空间、低流通性」的一高二低问题，价值性远不如一般住宅。

　　根据统计，能够接受地上权住宅的比例大约三成，加上到期年限越接近时，价值越低，专家认为，后续要再转手的难度会提高，因此不适合长期持有。

　　4. 区位不佳的房子

　　区位不佳通常是指交通不便或是人口密集度低的地方，通常这区位较适合持有土地，而非持有房子。李奕农表示，一般的房子因为土地持分小，即使有重大利多，受益也有限，且大部分的情况是一辈子也没有重大建设出现，如果交通不便或人口密度低，房子的跌价就成为必然的状况。

编辑：小鱼 来源：北京都市网

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