重划区待售建案爆量　北台湾这几区沦削价竞争

2017-04-13 11:35北京都市网 www.bjdsw.com.cn

　　重划区推案量大，往往待售建案数量偏多，根据《住展》杂志调查，北台湾去（2016）年各行政区待售的新建案数量，以中坜、竹北以及桃园区苦坐前三名，市调业者指出，重划区推案量大，在客源遭严重稀释的情况下，建商多半只能用降价或提升建筑品质等策略因应。

　　根据《住展》杂志统计，去（2016）年桃园中坜区待售建案数量为北台湾行政区之冠，高达88个，其次是竹北区（80个）、桃园区（68个）。目前中坜区推案多集中在旧市区、内坜、过岭与青埔等地，市调业者分析，近来该区域部份建案因价位下修吸引买方出手，成交已经回温，待售建案数量缓步下降，今（2017）年三月份已降至剩80个。

　　而竹北地区则因为有县治一、二、三期和台科大重划区，以及高铁特定区庞大的土地提供开发，再加上近年又有不少小型重划区加入开发行列，新建案源源不断，待售数量居高不下，去（2016）年建案数量微幅上升至80个。

　　另外，桃园区去（2016）年旧市区、中正艺文特区大走让利风，部份建案得已顺利完销，不过因为中路、经国等二大重划区推案涌现，待售建案数量仍维持在高档水准。

　　住展杂志企研室经理何世昌分析，待售建案数量多的行政区都有几个共通点，分别是辖境内都有新兴重划区；重大建设题材或其他利多，吸引建商投资；推案潮达高峰后衍生供给过量，建商纷纷降价激励成交，市场进入余屋消化期，人口容易增加。

　　何世昌认为，消费者若在这些地区买房子，议价的空间相对大，比较能捡到便宜，而业者如果还想在这些区域推案，就得规划出跳脱市场区隔的产品，否则若是坪数、定价与规划与其他个案高度重叠，「销售就会比较辛苦」。

编辑：小鱼 来源：北京都市网