房市成交量30万成天花板　张欣民：昔日荣景难再现

　　台湾房地产从1961年至今历经了5波荣景，让台北市新屋房价从每坪3000余元，上涨到2015年的85万元，然而专家认为，随着人口逐渐老化、减少，以及房屋自有率高、投资性需求减少，台湾房地产已在2014年那波结束最后的荣景，未来房市成交量30万恐成天花板。

　　去年全台买卖移转栋数创历史新低，只有24.5万件，六都交易量也全数衰退，都创历史新低量。天时地利不动产顾问公司总经理张欣民表示，随着人口逐渐老化、减少，刚性需求逐渐减少，加上景气走空、投资性需求减少，未来台湾房市低量成交会成为常态。

　　他分析，过去房市当中有高达三成的投资买盘，但自从奢侈税、房地合一税之后，投资性需求减少，交易量自然跟着萎缩；此外，在建商可能会缩减推案的情况下，未来贡献买卖移转量颇高预售屋，量会越来越衰退，「每年30万件恐成天花板，很难突破。」

　　在人口减少、价量都很难再冲高的情况下，张欣民坦言，虽然有人会觉得太极端，但他认为「房地产已在2014年那波结束最后的荣景」，至于未来房市，他觉得已经没有所谓的荣景，可能是温和的刚性需求，很难出现像过去那样的盛况。

　　中国土地改革协会理事长卓辉华也指出，现在房地产，已经不是实质性的需求占主力，这10年多头，他推估投资占的比重应该超过50%以上，他指出，台湾真正供需均衡的时间点是在1990年，那一波自住跟换屋的需求都有出来，才有一年50万栋的交易量。

　　「我一直在思考，现在买卖量还会冲很高吗？」卓辉华说，现在自有住宅率这么高，加上高龄化后，财产移转可能会从买卖转成继承，他指出，2022年～2025年，台湾死亡的人会比出生的多，总人口数开始减少，估计从2020年开始，继承量可能会比现在多出一倍。

编辑：小鱼 来源：北京都市网

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