江翠重划区4字头破盘价杀很大 周边捷运宅也难撑
近三年房市面临修正趋势之下，重划区房价与销售情况首当其冲，以新北市板桥江翠重划区为例，近期区内新案连环推出4字头破盘价，不仅影响周边中古屋的行情，连附近捷运站房价也跟着受到影响，跌幅皆超过一成。
据市场观察，今（2017）年上半年，江翠重划区将有茂德、联上、新润、亚昕、兴富发与立信等六大建商陆续推案，估计推案户数累积超过千户规模，而推案单价多以4字头为主，再度成为板桥区房市热门指标。
不过，也因为新案喊出4字头的破盘价格，重挫当地中古屋房价。根据房仲业者观察最近的三个捷运站周边房价变化，板南线江子翠站、新埔站以及板桥站都呈现修正的走势，三站皆从2014年的5字头跌回4字头，跌幅达一成之上。
以捷运江子翠站周边为例，2014年高点达每坪52.1万元，2015年跌破5字头，来到每坪47.8万元，2016年持续下探为45.8万元，三年跌幅为12％。
永庆房产集团业管部谢志杰经理表示，过去重划区房价普遍为区域高价，引领房价成长，如今，江翠重划区以低价抢市，已造成区域房价降价的卖压，尤其房价高于区域行情越多的社区，价格修正的压力越大。
谢志杰指出，江翠重划区若开发完成，新增户数将上看万户规模，未来整体房市持续修正的情况下，江翠重划区4字头的房价恐成区域房价的天花板，此外，若开发基地周边有邻近设施或生活机能不够完善，估计将出现大幅让利的交易个案，有机会出现3字头的成交情况。
不过，也因为新案喊出4字头的破盘价格，重挫当地中古屋房价。根据房仲业者观察最近的三个捷运站周边房价变化，板南线江子翠站、新埔站以及板桥站都呈现修正的走势，三站皆从2014年的5字头跌回4字头，跌幅达一成之上。
以捷运江子翠站周边为例，2014年高点达每坪52.1万元，2015年跌破5字头，来到每坪47.8万元，2016年持续下探为45.8万元，三年跌幅为12％。
永庆房产集团业管部谢志杰经理表示，过去重划区房价普遍为区域高价，引领房价成长，如今，江翠重划区以低价抢市，已造成区域房价降价的卖压，尤其房价高于区域行情越多的社区，价格修正的压力越大。
谢志杰指出，江翠重划区若开发完成，新增户数将上看万户规模，未来整体房市持续修正的情况下，江翠重划区4字头的房价恐成区域房价的天花板，此外，若开发基地周边有邻近设施或生活机能不够完善，估计将出现大幅让利的交易个案，有机会出现3字头的成交情况。
编辑：小鱼 来源：北京都市网
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