台湾Q3房价年跌8.9% 惨居全球倒数第二名
国际地产顾问公司莱坊(Knight Frank)14日发布2016年第三季「全球房价指数」,其中,全球55个国家当中,台湾因受到疲弱经济以及政府祭出房市管制措施影响,Q3房价比去(2015)年同期下跌8.9%,排名倒数第二,仅次于乌克兰(年跌9.9%)。
虽然台湾第3季房价跌势出现趋缓(上季年跌9.4%),不过,瑞普莱坊市场研究部副总监黄舒卫则表示,「房价不跌不代表需求有支撑,反而凸显市场停滞、失血的危机。」
黄舒卫进一步说明,台湾房价从2014年囤房税出笼后,置产客及投资客陆续收手,房价就开始走跌,去(2015)年第三季房地合一税定案,使大量避税交易出笼,价格下杀幅度扩大。在买方观望心态浓厚、房贷利率低,以及卖方降价意愿不高情况下,导致房价的调节机制失灵,市场出现流动性问题。
观察2016第三季全球房价指数排名,土耳其年涨13.9%,名列第一;纽西兰年涨13.5%位居第二;第三名则是冰岛,年涨12.9%,而主要国家的部分,中国年涨9.3%,美国、英国年涨幅分别为5.5%、5.4%,澳洲也涨4.1%。而日本则微跌0.2%、香港跌5.5%。
莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管纪言迅认为,香港因增加双倍印花税恐将拉低未来几个月的住宅成交量,但由于自住以及富豪买家对于住宅需求仍旧持续,因此,香港房价将维持稳定,至于中国方面,纪言迅则说,预期房市降温措施将使销售和房价增幅放缓。
黄舒卫进一步说明,台湾房价从2014年囤房税出笼后,置产客及投资客陆续收手,房价就开始走跌,去(2015)年第三季房地合一税定案,使大量避税交易出笼,价格下杀幅度扩大。在买方观望心态浓厚、房贷利率低,以及卖方降价意愿不高情况下,导致房价的调节机制失灵,市场出现流动性问题。
观察2016第三季全球房价指数排名,土耳其年涨13.9%,名列第一;纽西兰年涨13.5%位居第二;第三名则是冰岛,年涨12.9%,而主要国家的部分,中国年涨9.3%,美国、英国年涨幅分别为5.5%、5.4%,澳洲也涨4.1%。而日本则微跌0.2%、香港跌5.5%。
莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管纪言迅认为,香港因增加双倍印花税恐将拉低未来几个月的住宅成交量,但由于自住以及富豪买家对于住宅需求仍旧持续,因此,香港房价将维持稳定,至于中国方面,纪言迅则说,预期房市降温措施将使销售和房价增幅放缓。
编辑:lisa 来源:北京都市网
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