台北房市跌回2013年原点 居全球倒数第7
国际地产顾问公司莱坊(Knight Frank)发布2016年第2季全球城市住宅指数调查,截至6月份,全球150个城市房价年增率平均上涨5.5%,创下2年来历史新高,而台北则年跌5.7%,排名倒数全球第7名。
根据台北市地政局公布的台北市住宅价格指数统计,2016年5月台北市的住宅价格指数109.25,刚好跌回2013年5月的价格,等于3年房价涨落得一场空,全部回归原点。
瑞普莱坊市场研究部副总监黄舒卫表示,目前国内利率处于低档,加上除了豪宅限贷管制外,其余各项管制几乎尘埃落定,利空明朗,不过买卖双方价格认知落差仍大,买方动辄以开价的两成、三成喊价、卖方房贷负担越来越低,尚无降价急售压力,即使让利也坚守在1成以内,产生量缩价平的窘境。
黄舒卫认为,第3季讨论最热烈的就是房屋税、地价税等持有税增加的议题,房市到年底之前量缩价平的状况应会持续,房市大闷锅的局面不变,顶多只有个案表现。
黄舒卫预期,第4季不但不会有旺季拉尾盘的效应,且相较2015年底房地合一税上路前的避税购屋潮,交易量还有腰斩的可能,因此价格走势的参考价值就会变低,建议消费者不要误判形势,还是要回归区域市场的供需条件,审慎判断价格的泡沫比例。
根据台北市地政局公布的台北市住宅价格指数统计,2016年5月台北市的住宅价格指数109.25,刚好跌回2013年5月的价格,等于3年房价涨落得一场空,全部回归原点。
瑞普莱坊市场研究部副总监黄舒卫表示,目前国内利率处于低档,加上除了豪宅限贷管制外,其余各项管制几乎尘埃落定,利空明朗,不过买卖双方价格认知落差仍大,买方动辄以开价的两成、三成喊价、卖方房贷负担越来越低,尚无降价急售压力,即使让利也坚守在1成以内,产生量缩价平的窘境。
黄舒卫认为,第3季讨论最热烈的就是房屋税、地价税等持有税增加的议题,房市到年底之前量缩价平的状况应会持续,房市大闷锅的局面不变,顶多只有个案表现。
黄舒卫预期,第4季不但不会有旺季拉尾盘的效应,且相较2015年底房地合一税上路前的避税购屋潮,交易量还有腰斩的可能,因此价格走势的参考价值就会变低,建议消费者不要误判形势,还是要回归区域市场的供需条件,审慎判断价格的泡沫比例。
编辑:lisa 来源:北京都市网
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